Für Bauherren: 630 m² Grundstück in Lauterstein-Weißenstein, GRZ 0,4, Baufenster vorhanden

630 m² Bauland in Lauterstein, Ortsteil Weißenstein: eine Fläche, auf der ein eigenes Haus samt Garten Platz findet – und bei der ein Teil der Vorarbeit bereits erledigt ist. Die Wasser- und Abwasserbeiträge sind bezahlt, die Bescheide stammen aus dem Jahr 1995. Die Erschließungsstraße ist allerdings noch nicht endgültig hergestellt; dafür können künftig Erschließungsbeiträge anfallen. Das Grundstück gilt als teilerschlossen. Diesen Punkt sollten Sie von Anfang an in Ihre Kalkulation aufnehmen, damit es später keine offenen Fragen gibt. Planungsrechtlich ist der Rahmen klar gesteckt. Das Grundstück liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA), es gilt der Bebauungsplan „Sommerhalde“ mit festgelegtem Baufenster. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4 – damit lässt sich die überbaubare Fläche verlässlich durchrechnen, bevor der erste Entwurf entsteht. Für die Dachdeckung ist ein Farbton von dunkelrot bis dunkelbraun vorgesehen, Dachaufbauten sind nicht zulässig. Für Bauherren, die selbst einziehen möchten, heißt das: Sie entscheiden innerhalb dieses Rahmens über Zuschnitt, Raumaufteilung und Ausrichtung Ihres Hauses selbst. Auch Planer und Bauträger, die ein einzelnes Wohnbaugrundstück in überschaubarer Größe suchen, finden hier eine klare Ausgangslage. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine Eintragungen vorhanden. Die Festsetzungen des Bebauungsplans gehen wir gerne gemeinsam mit Ihnen durch. Sehen Sie sich die Fläche vor Ort an. Oft entsteht erst dort das Gefühl dafür, wie das eigene Haus einmal stehen könnte.

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