Für Bauherren mit Betrieb: 1.402 m² in Waldstetten mit Bauvorbescheid für Gewerbe und Wohnen

1.402 m² voll erschlossenes Grundstück in Waldstetten mit genehmigtem Bauvorbescheid: Sie planen auf geklärter Grundlage statt auf Vermutungen. Der Bauvorbescheid sieht eine Aufteilung von 51 Prozent Gewerbe und 49 Prozent Wohnen vor. Grundlage ist die Bauvoranfrage für einen Neubau Gewerbebetrieb mit Wohnhaus nach Lageplan vom 15.04.2025. Damit richtet sich die Fläche an Betriebsinhaber, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort zusammenbringen möchten, etwa für Büro, Praxis oder eine andere Dienstleistung. Wichtig dabei: Das Grundstück liegt im Gewerbegebiet nach dem Bebauungsplan „Galgenäcker, 2. Änderung“ aus 2017. Wohnen ist dort nur als Betriebsinhaber- oder Betriebsleiterwohnung zulässig und muss dem Betrieb untergeordnet bleiben. Der Bebauungsplan lässt eine Gebäudehöhe bis 15 m zu, als Dachform ein Flachdach oder ein geneigtes Dach bis 40 Grad. Das gibt Ihnen Spielraum für mehrere Ebenen und für eine Architektur, die zum Betrieb passt. Voll erschlossen heißt: Die Anschlüsse sind vorhanden, Sie müssen die Erschließung nicht erst organisieren. Das spart Zeit im Projektablauf und macht die Kalkulation übersichtlicher. Im Grundbuch sind in Abteilung II keine Eintragungen vorhanden. Eine Fertiggarage gehört zum Kaufpreis und bleibt auf dem Grundstück, ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Bei gewerblicher Nutzung mit Kundenverkehr ist das ein Punkt, der früh zählt. Mit 1.402 m² haben Sie Raum für die Anordnung von Baukörper, Zufahrt und Freiflächen. Wie Sie die Fläche aufteilen, entscheiden Sie im Rahmen des Bauvorbescheids selbst.

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