Für Kapitalanleger: drei vermietete Wohnungen unter einem Dach in Eislingen/Fils, 240,28 m²

240,28 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohnungen in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss: Dieses Dreifamilienhaus in Eislingen/Fils ist aktuell vermietet. Für Kapitalanleger zählt die Aufteilung. Drei Wohnungen bedeuten drei Mietverhältnisse unter einem Dach, verteilt auf insgesamt 11 Zimmer, 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Im Erdgeschoss liegt eine Wohnung mit 87,98 m² und 4 Zimmern, das Obergeschoss ist mit ebenfalls 87,98 m² und 4 Zimmern identisch geschnitten. Darüber folgt im Dachgeschoss eine Wohnung mit 64,32 m² und 3 Zimmern. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Flächen stammen aus der Berechnung vom 30.04.2026. Das Haus wurde 1955 gebaut und 2022 modernisiert, der Zustand ist modernisiert, die Ausstattungsqualität normaler Standard. Auf den Böden liegen Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden. Jede Wohnung hat eine eigene Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2022, die Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung stammen von 2006. Rund ums Haus geht es weiter: Auf dem 465 m² großen Grundstück liegt der Garten – Platz für Beete und für ruhige Stunden im Grünen. Der Keller nimmt auf, was in den Wohnungen keinen Platz findet; insgesamt stehen 71,5 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine Garage und Außenstellplätze ergeben drei Stellplätze am Haus. Rechtlich ist die Lage übersichtlich: Die Erschließungsbeiträge sind bezahlt, Baulasten bestehen nicht, Abteilung II des Grundbuchs ist ohne Eintragungen.

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