Für zwei Generationen: Zweifamilienhaus in Eschenbach mit freier Erdgeschosswohnung

197,25 m² Wohnfläche, acht Zimmer, sechs Schlafzimmer: Dieses Zweifamilienhaus in Eschenbach bietet Platz für zwei Haushalte unter einem Dach – und eine Einheit bringt bereits Miete. Die Wohneinheit im Erdgeschoss misst 103,15 m² und steht leer. Sie können dort selbst einziehen, Angehörige unterbringen oder neu vermieten. Die Wohneinheit im Obergeschoss mit 94,10 m² ist vermietet, ebenso zwei Zimmer im Dachgeschoss. Für Kapitalanleger ist diese Aufteilung interessant, ebenso für Familien, die Wohnen und Vermieten verbinden möchten. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, die Ausstattungsqualität einfach. Das Haus stammt aus dem Jahr 1954 und ist massiv gebaut; 2010 wurde es teilweise modernisiert, 2020 kamen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden hinzu. Sie sollten also mit Arbeiten rechnen und haben zugleich die Freiheit, Böden, Bäder und Raumaufteilung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet Raum für rund 30 m². Nach draußen geht es über eine Terrasse im Erdgeschoss mit 15 m² und eine Terrasse im Obergeschoss mit 31,50 m², dazu kommt der Garten auf dem 399 m² großen Grundstück. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC verteilen sich auf die Einheiten, Keller und Abstellraum nehmen auf, was im Alltag Platz braucht. Die Nutzfläche beträgt 155,86 m². Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Außenstellplatz bereit. Einen ersten Eindruck bekommen Sie vorab online: Für dieses Haus steht ein virtueller Rundgang bereit.

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