Kapitalanlage Geislingen: Mehrfamilienhaus mit Laden im Erdgeschoss, 4 Wohneinheiten

269 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten und einen Laden im Erdgeschoss: Dieses Mehrfamilienhaus in Geislingen an der Steige ist aktuell vermietet und spricht damit vor allem Kapitalanleger an, die ein Objekt mit Entwicklungsspielraum suchen. Die Flächen sind durch ein Aufmaß vom 06.03.2026 belegt. Im Erdgeschoss liegen 45 m², hier befindet sich auch der Laden. Das 1. Obergeschoss misst 83 m² und hat als einzige Einheit einen Balkon. Darüber folgt mit 87 m² die größte Wohnung des Hauses, das Dachgeschoss bringt noch einmal 54 m². Insgesamt kommen so 11 Zimmer zusammen, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, dazu 50 m² Nutzfläche. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1900. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, die Ausstattung einfach gehalten – das gehört zur ehrlichen Ausgangslage und will in der Kalkulation mitgedacht werden. Die Zentralheizung arbeitet mit Gas und hat Baujahr 2012. Zwei Punkte, die Käufer sonst mühsam klären müssen, sind hier bereits dokumentiert: Eine Baulast ist nicht eingetragen (Auskunft vom 16.12.2025), die Erschließungsbeiträge sind abgerechnet (Bescheinigung vom 17.12.2025). Wer mehrere Mietparteien unter einem Dach sucht und bereit ist, ein Haus mit Geschichte Schritt für Schritt herzurichten, findet hier eine klare Ausgangsbasis mit Keller, Gäste-WC und einem Außenstellplatz vor der Tür.

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